Где регистрируется договор аренды земельного участка?

Содержание

Где регистрировать договор аренды земельного участка

Где регистрируется договор аренды земельного участка?

14.03.2018

Участок используется по назначению, обозначенному в правоустанавливающей документации. Особенности подписания соглашения связаны с типом контрагентов. Если сделка оформляется с органами государственной (муниципальной) власти, то необходимо постановления главы о предоставлении земли в аренду.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

  • Юридическое лицо за регистрацию договора аренды земли обязано оплатить госпошлину в размере 22 тыс. руб. Эта сумма уплачивается за каждый объект недвижимости. Иными словами, если в договоре аренды указаны 2 объекта недвижимости, имеющие самостоятельные кадастровые номера, то сумма госпошлины составит 44 тыс. руб. и т.д.
  • Физическому лицу за регистрацию договора аренды придется заплатить госпошлину в существенно меньшем размере – только 2 тыс. руб.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре

  • Поскольку земля относится к имуществу недвижимого типа то, право на ее аренду на период свыше 1 года должно быть зарегистрировано в органах юстиции. Вне зависимости от того, какой временной промежуток будет использоваться земельный участок, Росреестр в обязательном порядке вносит данные о договорах аренды участков, относящихся к лесному фонду.
  • Арендодатель и арендующий согласовывают между собой предмет аренды (земельный участок). Они уточняют его площадь, границы, точные размеры и иные параметры, которые есть в кадастровом паспорте.
  • Обязательно следует указать на протяжении какого времени будет эксплуатироваться участок, и действовать соглашение между сторонами.
  • Если в документе отсутствует точная стоимость аренды, его нельзя считать заключенным.
  • Документы, которые выступают как правоустанавливающие на землю:
    • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
    • Кадастровый паспорт.
    • Акт, который предоставляет выбранный участок в собственность или позволяет и дает право на распоряжение им. Он выдается органами государственной власти РФ или же местного самоуправления.

Рекомендуем прочесть:  После свадьбы через сколько нужно менять паспорт

Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора

  1. Заявление от арендатора или арендодателя о госрегистрации договора. Если ваш договор заверял нотариус, он или его помощник тоже может подать заявку. Бланк, который нужно заполнить, можно скачать из интернета (портал Росреестра), а также получить в офисах Кадастровой палаты, МФЦ и Росреестра.

  2. Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность, при невозможности предъявления паспорта.
  3. Оригинал договора аренды в 2 экземплярах или, если есть нотариальное заверение, 2 экземпляра, один из которых может быть копией.

    Убедитесь, что вы подаете договор со всеми приложениями (о субаренде, о сдаче помещений на земельном участке в пользование).

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Форма, сроки, условия, госпошлина

Подробнее о правах и обязанностях арендатора и арендодателя читайте в этом материале.

  • Условия, при которых участок может изыматься из пользования арендатором. Гарантии, которые дают право расторжения контракта по обоюдному соглашению или через суд
  • Регламентированные действия сторон в случае форс-мажора.
  • Регистрация договора аренды

    Договор аренды регламентирует арендные отношения, т. е. отношения между арендодателем и арендатором. Договор должен быть заключен в простой письменной форме и содержать существенные условия, такие как предмет договора, срок действия, порядок расчетов, условия расторжения и пр. Обязательным приложением к договору аренды является акт сдачи-приемки имущества.

    Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы

    • заполненный бланк заявления о проведении государственной регистрации (предоставляется любой стороной участвующей в правовых отношениях);
    • документ, подтверждающий личность заявителя;
    • договор аренды со всеми существующими к нему приложениями в количестве не меньше двух экземпляров (при заверенном у нотариуса договоре к экземплярам прилагается оригинал соглашения);
    • кадастровый паспорт надела земли с указанием сдаваемой в аренду части территории (если сдается только определенная часть участка);
    • оригинал и копию документа, подтверждающего наличие у арендатора права собственности на построенный объект капитального строительства, который сооружен на выделяемом в аренду участке;
    • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

    Регистрация договора аренды земли

    Росреестр может приостановить регистрацию при обнаружении существенных юридических нарушений в тексте договора. Основанием для торможения регистрации может служить недостаточность предоставленной информации либо возникновении у госоргана сомнений в достоверности указанных сведений.

    Зарегистрировать договор аренды земельного участка

    Поскольку земельные участки являются недвижимым имуществом, то и сделки с земельными участками, в том числе и аренда и, соответственно, регистрация договора аренды земли, регулируются общими правилами гражданского законодательства (об этом говорит п.

    2 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Так, в соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель предоставляет арендатору земельный участок за плату во временное пользование. Тем не менее, законом (ст.

    607 ГК РФ) предусмотрено установление особенностей сдачи в аренду земельных участков. Это связано с тем, кто является собственником сдаваемого в аренду земельного участка (ст. 28, 29, 30, 30.1, 30.

    2 Земельного кодекса РФ – в случае, если это касается земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности).

    Регистрация договора аренды (субаренды)

    • Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (нужен не всегда).

    В случае, если в аренду сдается часть земельного участка к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

    В том случае, если в аренду сдается часть здания или отдельные помещения, к договору аренды прилагаются кадастровые паспорта здания или помещения с указанием размера арендуемой площади.

    Регистрация договора аренды необходима: в случае если договор заключен на срок более одного года, он подлежит обязательной государственной регистрации в ФРС. Регистрация договора аренды осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по г.Санкт-Петербургу путем внесения записи в ЕГРП.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Предписания о порядке прохождения регистрации в государственной службе дают несколько правовых актов. Теоретические вопросы регулируются Земельным, Гражданским кодексами и федеральными законами. Теория от практики отличается. Как реализуется закон, рассказал Высший Арбитражный Суд (Постановление № 73).

    Где регистрировать договор аренды земельного участка Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://russianjurist.ru/ugolovnoe-pravo/gde-registrirovat-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka

    Регистрация права аренды на земельный участок

    Где регистрируется договор аренды земельного участка?
    Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация права аренды на земельный участок

    Аренда, как одно из вещных прав, представляет собой срочное возмездное пользование участком земли, на условиях, предусмотренных договором.

    В определенных ситуациях для наступления юридических последствий, вытекающих из правоотношений аренды, необходимо зарегистрировать право аренды.

    К понятию «аренда участка земли» можно приравнять и право субаренды, так как оно вытекает из первоначального права и подлежит регистрации на общих основаниях.

    Государственная регистрация является юридическим актом уполномоченных органов, который фиксирует факт возникновения, изменения или прекращения определенного права у субъектов правоотношений. Результатом регистрационных действий является внесение сведений в государственный реестр прав.

    В отношении права аренды на территорию земли, факт регистрации означает возникновение полного объема правомочий как для сторон договора аренды, так и для третьих лиц.

    По общему правилу договор аренды участка земли, а также его субаренды, не подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок менее года. Из этого правила федеральным законодательством могут устанавливаться исключения.

    Если указанный договор заключен на срок более года, то закон требует его обязательной регистрации. В случае несоблюдения данного требования, правоотношения, вытекающие из договора аренды, не будут иметь юридических последствий для третьих лиц.

    Порядок и процедура государственной регистрации права аренды

    Общие правила совершения регистрационных действий регламентируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Для совершения акта государственной регистрации права аренды заинтересованные стороны обращаются в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Правом на обращение с заявлением о регистрации обладает каждая сторона договора.

    Если предметом регистрационных действий будет являться аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, правом на обращение будет обладать одно из этих лиц, или арендодатель.

    При обращении в органы Росреестра заявитель должен представить:

    1) Заявление о регистрации (заполняется одной из сторон по договору аренды);

    2) Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо полномочия представителя;

    3) Подлинник договора аренды (субаренды) участка земли;

    4) Учредительные документы организации, если сторонами по договору выступают юридические лица;

    5) Кадастровый паспорт участка, если предметом договора аренды является доля в общем праве. Кадастровый паспорт должен содержать определение части участка, сдаваемого в аренду.

    В случае, если регистрации подлежит право аренды, вытекающее не только из договора, но и из распорядительного акта органа власти, а участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

    Комплекс регистрационных действий осуществляют государственные регистраторы, должностные лица Росреестра. Процедура регистрации регламентирована ФЗ-122 и состоит из нескольких этапов:

    • Прием документации от правообладателя (заявление; документы, подтверждающие факт возникновения права аренды; документы, подтверждающие полномочия сторон; документ об оплате госпошлины).
    • Юридическая экспертиза представленной документации на предмет соответствия сделки закону, достоверности документации и отсутствие противоречий между ранее правами, которые были зарегистрированы ранее.
    • Внесение соответствующих записей в ЕГРП.
    • Выдача заявителям документов, подтверждающих совершение регистрационного действия в отношении права аренды.

    Существуют и дополнительные этапы государственной регистрации, вызванные случаями приостановления процедуры регистрации либо вынесения отказа в совершении действий по регистрации. 

    Случаи приостановления и отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка

    В отношении регистрации права аренды на участок земли основаниями для приостановления являются:

    • поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;
    • направление одним из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;
    • наличие акта судебных органов о приостановлении;
    • наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок земли с установлением запрета на совершение с ним определенных действий;
    • наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

    Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

    • право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;
    • признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение аренды;
    • отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом на участок;
    • непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;
    • имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок земли.

    После заключения договора на аренду земли. В какой срок,я должна его зарегистрировать в росреестре?

    Нелли31.10.2018 06:16

    Здравствуйте!  Заявление о государственной регистрации найма земельного участка подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

    Пикалов Владислав Сергеевич31.10.2018 11:16

    Задать дополнительный вопрос

    Да, все верно.

    Помящий Алексей Николаевич01.11.2018 13:12

    Задать дополнительный вопрос

    Сроки регистрации в росреестре земельного участка

    Nelli31.10.2018 05:05

    Здравствуйте! Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

    Пикалов Владислав Сергеевич31.10.2018 09:58

    Задать дополнительный вопрос

    Так и есть.

    Евсеева Ирина Борисовна01.11.2018 00:00

    Задать дополнительный вопрос

    Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/registraciya-prava-arendy-na-zemelnyj-uchastok.html

    Регистрация договора аренды в МФЦ | 2019

    Где регистрируется договор аренды земельного участка?

    Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    • Для жителей Москвы и МО —
    • Санкт-Петербург и Лен. область —
    • Бесплатный номер для регионов РФ —

    При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

    Когда регистрация аренды является обязательной?

    Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

    • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

    Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

    • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
    • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
    • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

    Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

    Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

    Шаг 1. Составление договора

    Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

    Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

    Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

    Записаться на прием заранее можно:

    1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
    2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

    Документы для регистрации аренды нежилого фонда

    Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

    Для физических лиц Для юридических лиц
    1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ.
    2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо). 2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью.
    3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей).
    4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле).
    5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному). 5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:

    • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
    • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
    6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. 6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса).
    7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду. 7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия).
    8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества). 8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики.
    9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами).
    10. Документ об уплате госпошлины (оригинал). Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ.
    11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).

    После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

    Документы для регистрации договора найма жилого помещения

    Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

    • Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
    • Только по заявлению нанимателя.

    Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

    Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

    1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
    2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
    3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
    4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
    5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

    Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

    Размер и уплата госпошлины

    Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

    • Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
    • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.

    Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

    1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
    2. В любом отделении банка или почты.
    3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
    4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
    5. В ином стороннем платежном терминале.

    Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

    Шаг 3. Получение готовых документов

    Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).

    По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

    1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
    2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

    Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

    В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

    Новое в регистрации арендных отношений

    С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).

    Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

    Источник: https://MFC-spravka.ru/registraciya-dogovora-arendy-v-mfc.html

    Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора

    Где регистрируется договор аренды земельного участка?

    Если вы сдаете кому-то земельный участок или, напротив, собираетесь его арендовать, то простого подписания договора будет недостаточно.

    Согласно Гражданскому законодательству РФ, оформленный сторонами договор должен пройти процедуру регистрации договора аренды земельного участка. Для этого есть специальное учреждение: Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, известная многим как Росреестр.

    Сотрудники Росреестра внесут данные из предоставленных вами документов в Единый государственный реестр прав, и с этой поры можно будет спать спокойно: договор аренды вступает в законную силу.

    В какой момент после подписания договора арендцы земли нужно будет его зарегистрировать? В соответствии с Земельным кодексом, вы должны это сделать, если арендуете участок как минимум на год.

    На меньший срок необходимость регистрации не распространяется. Можно даже подписывать договор на 11,5 месяца, а потом бесконечно его продлевать на те же самые 11,5 месяца.

    Но если такой вариант вам не подходит, то эта статья снабдит вас информацией о всех нюансах оформления регистрации.

    Другая опция — сдача в аренду всех или некоторых построек на земельном участке, которыми арендатор может пользоваться и извлекать выгоду, например, выращивая помидоры на продажу в теплицах. Без регистрации в этих двух случаях не обойтись: как вы будете доказывать свою правоту при возникновении финансовых споров?

    Пошаговый алгоритм регистрации

    зарегистрировать договор аренды земельного участка в 4 шага:

    1. Собрать нужные документы;
    2. Оплатить госпошлину за оказание услуги;
    3. Отправить документы.
    4. Получить оригинал вашего договора, на котором будет надпись о регистрации.

    В этой части статьи разберем 1 и 3 пункты, о госпошлине будет подробнее рассказано в главе «Стоимость».

    Необходимы список документов

    В базовый минимум входят три документа:

    1. Заявление от арендатора или арендодателя о госрегистрации договора. Если ваш договор заверял нотариус, он или его помощник тоже может подать заявку. Бланк, который нужно заполнить, можно скачать из интернета (портал Росреестра), а также получить в офисах Кадастровой палаты, МФЦ и Росреестра.
    2. Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность, при невозможности предъявления паспорта.
    3. Оригинал договора аренды в 2 экземплярах или, если есть нотариальное заверение, 2 экземпляра, один из которых может быть копией. Убедитесь, что вы подаете договор со всеми приложениями (о субаренде, о сдаче помещений на земельном участке в пользование).

    Для юридического лица помимо этого потребуются:

    1. Учредительные документы. Можно подать оригинал или нотариально заверенную копию.
    2. Подтверждение полномочий для человека, представляющего юрлицо, действовать от его имени. Оригинал или копию, заверенную у нотариуса.

    Дополнительные документы, которые могут пригодиться:

    • Подтверждение полномочий лица со стороны сделки подписывать договор аренды (копию и оригинал.
    • Кадастровый паспорт участка земли (копию и оригинал), если вы сдаете не всю землю, а только долю от нее. Эта доля должна быть отмечена.
    • Если участок сдается в аренду под капстроительство, то нужно подтверждение собственности на здание (оригинал и копия), в случае если право не было зарегистрировано до этого.
    • Подтверждение того, что заявитель оплатил госпошлину. Если вы забудете этот документ, Росреестр запросит информацию об уплате, используя свою базу данных.
    • Если планируется что-то строить на участке, то по желанию стороны, подающей заявку, можно предоставить заверенную копию (2 экземпляра) решения о предоставлении земли в аренду и согласовании предполагаемого места, где будет построен объект.

    Строительство пройдет без согласования местоположения будущего объекта:

    1. Если торги не будут проводиться, то решение о сдаче в аренду земельного участка без торгов, при этом заранее нужно опубликовать информацию о том, что земельные участки есть в наличии (2 заверенные копии). Также нужны оригинал и копия подтверждения публикации органом госвласти субъекта РФ или местного самоуправления.
    2. Если торги будут, то можно приложить постановление органа госвласти или местного управления о том, что торги состоятся (2 заверенные копии), а также оригинал и копию протокола, в котором описаны результаты торгов, и подтверждения публикации о торгах.

    Сотрудник, принимающий заявление, может потребовать подтверждения достоверности бумаг, если что-то вызовет у него подозрение.

    Как подать документы?

    После того, как все документы собраны, у вас есть четыре способа регистрации:

    1. Отдать документы в МФЦ (многофункциональный центр, где предоставляются госуслуги).
    2. Записаться на прием в Росреестр или Кадастровую палату по телефону или через официальный портал Росреестра.
    3. Отправить документы почтой в Росреестр или Кадастровую палату. Не забудьте приложить опись всех бумаг, которые находятся в посылке, и попросить о вручении уведомления.
    4. Подать все документы в электронном виде через портал Росреестра — ищите графу «Электронные услуги». Этот способ подходит тем, у кого есть электронная подпись.

    Какой бы способ вы не выбрали, на портале Росреестра вы сможете отслеживать статус своего заявления.

    Стоимость

    В отличие от списка документов, стоимость госпошлины всегда одинакова: 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей — для юридических.

    Если у вас нет опыта в регистрации договоров аренды или подобных им, то будет нелишним обратиться за помощью к юристу. Правда, за его услуги тоже придется заплатить:

    • 1,5 тысячу рублей за первичную консультацию;
    • 3,5 тысячи за правовую экспертизу предоставленных вами бумаг;
    • 6,5 тысяч за полную экспертизу и подачу пакета документов юристом.

    Эти расценки являются средними, точная стоимость зависит от специалиста, к которому вы обратитесь.

    Могут ли отказать в регистрации или приостановить ее?

    Если вы предоставили пакет документов и соглашение и все идет гладко, то регистрация будет выдана не позднее 18 дней после обращения.

    Однако, регистратор может на время остановить оформление вашей заявки в следующих случаях:

    • возникли сомнения в подлинности бумаг и они подлежат проверке или несоответствии указанных в них данных фактам;
    • регистратор не может найти нужную ему информацию о документах по запросам между ведомствами;
    • арендатор иили арендодатель попросил приостановить регистрацию права на регистрацию договора аренды в форме письменного обращения;
    • суд прислал решение о запрете регистрации.

    Есть и более жесткие нарушения, в случае которых в регистрации может быть и вовсе отказано:

    • ваши бумаги не отвечают требованиям законодательства;
    • вы отправили неполный комплект документов и не можете их предоставить;
    • уже зарегистрированные вами договоры противоречат нынешнему;
    • земельный участок не стоит на учете в кадастре недвижимости;
    • из органа госвласти или местного самоуправления на запрос нужного для регистрации документа пришел ответ, что его нет, при этом вы не предоставили этот документ сами.

    Ответственность за незарегистрированный документ

    Учитывая сложность, которую для многих предоставляет сбор документов на земельный участок, встает очевидный вопрос: а что будет, если договор аренды земли не регистрировать? Надо понимать, что такой документ по прошествии года просто не будет иметь законной силы.

    У него не будет никаких преимущественных прав на аренду земельного участка по отношению к третьим лицам: владелец может заключить новый договор с кем угодно, а не продлевать его со старым арендатором. Особенно часто прекращают аренду по незарегистрированному договору, если владелец участка меняется. Новый хозяин может и не согласиться на продление деловых отношений.

    В то же время зарегистрированный договор дает арендатору определенные преимущества: например, арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть такой договор, заключенный на 5 лет и более. Для этого ему пришлось бы обратиться в суд, который удовлетворил бы его просьбу только при наличии серьезных нарушений арендатором условий договора.

    Поэтому не стоит лениться и надеяться на «авось»: процедура регистрации была придумана для того, чтобы упростить жизнь обеим сторонам сделки и защитить их права в случае возникновения конфликтных ситуаций.

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/algoritm-regisraziy-dogovora.html

    Государственная регистрация договора аренды земельного участка

    Где регистрируется договор аренды земельного участка?

    При осуществлении любых операций с недвижимостью, таких как продажа, дарение либо аренда, необходимо заключить договор. Государственная регистрация документа обязательна, и является единственным подтверждением права собственности. О том, когда провести регистрацию земельного участка и каким образом это сделать, расскажет эта статья.

    Нужно ли регистрировать?

    Аренда земельного участка — это передача объекта во временное пользование третьему лицу. За наем изымается определенная плата. Таким образом, стороны договариваются о взаимовыгодных условиях, что предусматривает заключение соглашения.

    Договор об аренде — это документ, который обладает юридической силой и может привлекать стороны к административной и уголовной ответственности. Однако, основное назначение контракта — гарантировать законное совершение сделки на возмездной основе.

    При заключении соглашения участвуют две стороны: арендодатель — собственник земельного участка и арендатор. Закон не обязывает заверять документ у нотариуса, однако, для чистоты проведения сделки рекомендуется консультироваться с юристами.

    Помимо этого, требуется зарегистрировать документ в Росреестре.

    В условия договора входят обязательства сторон, а также:

    • срок найма земельного участка;
    • стоимость;
    • правила пользования землей, ограничения;
    • временное оформление правоустанавливающих документов (если требуется);
    • начисление пени за задержку оплаты;
    • расторжение договора в одностороннем порядке;
    • возмещение ущерба;
    • случаи повышения арендной платы и др.

    Важно учитывать, что за сдачу недвижимости в аренду изымается государственный налог — 13 процентов от стоимости. Обязательства по выплате НДФЛ иногда возлагаются на арендатора. Это условие также требуется включить в договор, чтобы в последствии у сторон не возникали имущественные споры.

    Где регистрировать?

    После подписания, договор требуется зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Таким образом, вносятся учетные данные и арендатор становится официальным временным собственником земельного участка. Без регистрации, сделка не несет правовые последствия для сторон и является незаконной.

    В Росреестр необходимо предоставить соглашение о найме земельного участка, если:

    • длительность аренды более года;
    • одна из сторон — юридическое лицо.

    Соглашение о найме недвижимости оформляется письменно, в двух экземплярах. Если сделка заключается на минимальный срок (до 1 года) или неопределенное время, государственная регистрация документа не требуется.

    Порядок действий

    Для того чтобы зарегистрировать договор аренды, требуется обратиться в Росреестр по месту нахождения земли. В государственные органы предоставляются правоустанавливающие документы. Помимо этого, любые изменения условий сделки, а также расторжение контракта требуется внести в учет.

    Порядок регистрации договора аренды земельного участка:

    • написание заявления о постановке на учет временного владельца земли;
    • государственная проверка подлинности документов;
    • оплата государственной пошлины (2 000 рублей для физических лиц и 22 000 р. для организаций);
    • выдача временного свидетельства права собственности и возврат соглашения арендодателю.

    Процедура госрегистрации договора аренды земли занимает от 3 до 7 дней.

    Список документов

    Для того чтобы законно оформить сделку найма земельного участка, необходимо присутствие сторон.

    Документы для регистрации договора аренды земельного участка:

    • заявление от арендодателя;
    • паспорта участников сделки;
    • свидетельство права собственности;
    • соглашение о найме;
    • приложение к контракту (о пролонгации, внесении изменений или расторжении соглашения);
    • квитанция по оплате госпошлины.

    Заявление

    Бланк заявления предоставляется в офис Росреестра. При подаче, должны присутствовать обе стороны сделки. Документ составляется собственником земельного участка, либо арендатором, по желанию.

    Заполняя заявление для регистрации договора аренды требуется указать:

    • наименование регистрирующего органа;
    • адрес местонахождения;
    • паспортные данные заявителя;
    • ФИО арендатора;
    • данные об объекте недвижимости;
    • номер свидетельства о регистрации права собственности;
    • адрес земельного участка;
    • список прилагаемых документов;
    • дата, подпись.

    Скачать образец заявления для государственной регистрации договора аренды земельного участка по ссылке.

    Отказ в регистрации

    Государственные органы могут приостановить регистрацию соглашения, если:

    • документы заполнены неверно;
    • заявка подана повторно;
    • на земельный участок наложен арест либо обременение;
    • одна из сторон отзовет документы.

    Также, при проверке документов может возникнуть сомнение в подлинности контракта. В этом случае, Росреестр откажет в регистрации.

    Возможные причины для отказа в регистрации договора аренды земли:

    • с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
    • бумаги не соответствуют требованиям законодательства РФ;
    • свидетельство права собственности признано недействительным;
    • отсутствие прав на земельный участок;
    • сторона подписывала договор об аренде, находясь под давлением;
    • недостаточное количество поданных документов;
    • недвижимость не зарегистрирована в кадастре.

    Что будет, если договор аренды земельного участка не зарегистрирован?

    По законодательству РФ, любая операция с недвижимостью должна быть подтверждена в государственном органе. Если договор об аренде составляется на срок менее года, госрегистрация не требуется. В остальных случаях, сделка признается незаконной.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    Источник: https://itbu.ru/dogovor/registraciya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka.html