Как оспорить право собственности на земельный участок?

Содержание

Как оспорить право собственности на земельный участок

Как оспорить право собственности на земельный участок?

В соответствии с этой же статьёй закона, ели право на строение, переходит к другому лицо, это лицо имеет право пользоваться земельным участком на том же основании, что и первое.

Исходя из этих положений закона «бывшая жена» сейчас вправе требовать переоформления права собственности на земельный участок.

Положение осложняется лишь тем, что ей принадлежит только доля в праве собственности на названный Вами дом, а не весь этот дом.

Как Оспорить Зарегистрированное Право Собственности?

Гражданин, желающий оспорить зарегистрированное право собственности другого лица на жилье, должен подать в суд одновременно два иска. Первый – о признании недействительной сделки, в результате которой ответчик получил в объект недвижимости, а второй – о признании своего права собственности на данную жилплощадь.

Истец должен собрать все документы, которые тем или иным образом подтверждают его право на получение в собственность оспариваемого объекта.

Судебная практика такова, что признание права на землю происходит на основании любых документов, имеющихся в наличии. Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР своим письмом № 20-15-1-4/Е-9808р в 1987 году разъясняет: в случае отсутствия документов, необходимо руководствоваться данными первичной инвентаризации.

Так например, если в документах на домовладение (договор мены.

Как оспорить право собственности?

Если нет веских на то оснований, то никто не сможет лишить человека права на обладание тем или иным имуществом.

Однако необходимо учитывать целый ряд ситуаций, при которых один гражданин может оспорить права собственности другого в судебном порядке.

Разобраться в том, в каких же случаях и на каких основаниях это возможно сделать, вам помогут наши профессиональные юристы. Для этого достаточно записаться и прийти на бесплатную консультацию.

Конференция ЮрКлуба

В 2011 году Сидорову выделяют в собственность этот участок постановлением ОМС, на основании которого Сидоров регистрирует свое право собственности в ЕГРП.

В 2012 году Петров обнаруживает, что его участок заняли, идет в Росреестр и регистрирует право собственности в ЕГРП на основании договора купли-продажи 1995 года.

Адреса участков одинаковые, но кадастровые номера — разные, поэтому Росреестр не видит, что на один участок зарегистрировали право собственности два человека.

Оспаривание права собственности на земельный участок

6, а также об обязании погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Российской Федерации на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что регистрация права собственности за Российской Федерацией на земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости, является препятствием для приобретения истцом данного земельного участка в собственность в порядке ст.

Оспаривание права собственности на участок

Его имя в постановлении администрации, свидетельство о собственности и т. п. Это подтверждается выписками (делали через интернет).

При это Владелец №1 продолжает появляться на участке и на словах угрожает «со всеми разобраться».

Вопрос: Если мы купим участок у Владельца №2 (который по документам), каков риск того, что Владелец №1 оспорит право собственности Владельца №2 и, как следствие, нашу сделку купли-продажи.

Оспаривание судебного решения об отказе приватизации земельного участка

Я и моя семья обрабатывает этот участок с 1980г. Суд Красногорский отказал мне, кассационной жалобе в Областной суд тоже.

Могу ли я подать иск с добавленной формулировкой о праве на земельный участок в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оспорить право собственности

11.2014

Возможно ли как-то оспорить право (долю в квартире) бывшего мужа — по мат.капиталу в пользу меня и двоих детей, так как мой старший ребёнок от первого брака ему не родной — и при разводе 19.05.2015

Может ли сестра оспорить на частный дом по суду если брат является собственником но ведет себя неподобающим образом и выгоняет ее с малолетним ребенком на улицу 13.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях на участок земли посредством института приобретательной давности.

Источник: http://sckonsalt.ru/kak-osporit-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok-43847/

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

Из содержания названной нормы следует, что в случае спора о праве собственности на новую вещь, предметом доказывания является факт создания имущества для лица, претендующего на признание права собственности, а также силами либо собственными средствами данного лица.

Акт государственной комиссии по приемке объекта и факт нахождения здания на балансе общества сами по себе не подтверждают наличие у истца права собственности на все здание.

Представленный истцом акт государственной комиссии о принятии в эксплуатацию административного здания колхоза не содержит сведений о заказчике, местонахождении и о том, за чей счет осуществлялось строительство.

Аннулирование права собственности на землю

В связи с этим участок ____________ был предоставлен с нарушением земельного законодательства со стороны администрации Одинцовского муниципального района, так как не обеспечены доступы на участки _____________ и _____________Указанные обстоятельства подтверждает письмо из прокуратуры от ___________ г.Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», обязательной государственной регистрации подлежат право на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого закона.Ст.6 этого же Закона установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ.В соответствии со ст.

Споры о праве собственности на земельные участки

Например, в соответствии со ст. Такие споры являются одной из самых сложных категорий дел в судебной практике и требуют грамотного юридического подхода к вопросу.

Земельное законодательство имеет множество пробелов и подводных камней, поэтому юридически неподготовленному лицу лучше привлечь к участию в таком споре грамотного специалиста – адвоката по земельным спорам.

Оспаривание прав на земельный участок

Однако довольно часто встречаются случаи, когда зарегистрированный собственник не является таковым фактически.

Все сомнения относительно принадлежности имущества должны оспариваться в судебном порядке. Основными причинами ошибок при регистрации права собственности на землю в Росреестре являются следующие обстоятельства:

  1. приватизация участка.
  2. вступление в права наследования;
  3. сделки купли-продажи, составление дарственных, процедура мены;
Читайте также  Как получить в собственность заброшенный земельный участок?

Из судебной практики можно привести несколько примеров.

  1. В отношении земельного участка было составлено два завещания, по которым имущество переходило к разным лицам. После смерти завещателя наследники по одному из документов зарегистрировали право собственности на землю. Иск об оспаривании права на наследство в суд подали родственники, указанные во втором завещании.

Судебная практика о порядке оспаривания зарегистрированного права на недвижимость (Подшивалов Т.П.)

Государственная регистрация — это административное действие, не порождает прав и обязанностей, она лишь подтверждает их возникновение.

Следовательно, у требований о признании недействительной записи в ЕГРП и требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации нет правовой природы. Они не могут быть использованы для защиты нарушенного или оспоренного права.

Арбитражные суды в своей практике придерживаются однозначной позиции о невозможности оспаривания в судебном порядке свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество . Так, в Постановлении ФАС Уральского округа от 15 сентября 2008 г.

N Ф09-5525/08-С6 указывается, что суды нижестоящих инстанций правомерно отказали в удовлетворении требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, поскольку свидетельство о государственной регистрации не является ненормативным правовым актом, а признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным не влечет недействительности права, не порождает юридически значимых последствий для правообладателя, в связи с чем данное требование не соответствует положениям ст.

Оспаривание прав собственности, консультации юристов

В этом случае в течение одного года с того момента, как стало известно об этом факте, вы вправе оспорить незаконную продажу.

Такое возможно, если наследодателем были составлены два завещания в пользу разных лиц. Если оказалось, что регистрация прав на земельный участок осуществлялась по первому сценарию, то в суд подают оставшиеся ни с чем наследники по второму завещанию. Как грамотно подготовить иск?

От правильности и полноты подготовки к суду зависит успех мероприятия.

В первую очередь, надо корректно составить исковое заявление об оспаривании права собственности. Состоит оно из следующих обязательных пунктов: Ф. И. О., местонахождение, реквизиты сторон.

Основание иска. Здесь вы подробно описываете спорную ситуацию, обстоятельства произошедшего, юридические факты, доказывающие вашу правоту и незаконные действия ответчика. Предмет иска.

Признание права собственности на земельный участок

Так, власти могут предоставить землю гражданину в личное пользование для ведения сельскохозяйственной деятельности, частного строительства и пр.

Приобретательная давность. Положения в отношении этого момента закреплены нормативными пунктами 234-й ст. действующего Гражданского кодекса.

Так, даже если гражданин не является полноправным владельцем участка, но на протяжении некоторого времени (обычно это не меньше 15 лет) непрерывно и добросовестно его эксплуатирует, у человека появляется право собственности ввиду приобретательной давности.

Земельныйэксперт

Например, принудительное изъятие земли, якобы для государственных нужд; в случае самовольного захвата территории и дальнейшей ее эксплуатации.

Перечень оснований, при которых права собственников и пользователей земли могут быть восстановлены не является ограниченным.

В том случае, если существуют основания утверждать, что права владельца надела ущемлены и нуждаются в восстановлении, он может самостоятельно подготовить необходимые документы и .

Дело рассматривается в суде.

Уважаемые пользователи!! Требуется компетентный ответ в юридическом вопросе: \

«Был в собственности земельный участок, на не Требуется компетентный ответ в юридическом вопросе: \»

Был в собственности земельный участок, на нем возвели дом для проживания ИЖС, получили технический паспорт.

Затем в 99г.

выдают Акт приема в эксплуатацию усадебного жилого дома в составе комиссии, где застройщик собственник зем участка далее \»Б\»,Затем в декабре 2000 году выносится постановление об утверждении Акта 99 года о вводе в эксплуатацию дома построенного на праве общей совместной собственности гр. Б и гр. Л. Гражданка Л, появилась в апреле 2000 года и стала законной супругой гражданина Б.

Дом построен Б в 99 году и сдан комиссии в 99 году, а Акт утвердили только в декабре 2000 года, после узаконенных отношений. Соответственно на основании Акта приема в эксплуатацию и Постановления об утверждении этого акта, выдано свидетельство о государственной регистрации права в январе 2001 года на Б и Л, вид права собственность общая совместная.

Также почему то с 99 года в домовую книгу были прописаны и Б и Л, хотя дом не был введен в эксплуатацию.

В мае 2011 года брак расторгнут имущество не делилось. Вопрос вот в чем законно ли вписали ее в Свидетельство о регистрации права, ведь дом фактически построен до брака и Акт в эксплуатацию был составлен без нее, а вот в период утверждения брака она стала супругой Либо есть шансы оспорить этот факт?

Обратите внимание, что дарение может произойти только, если собственник недвижимости дееспособный, то есть находится в здравом уме и твердой памяти и имеет все права на недвижимость.

Завещание — односторонняя сделка, по условиям которой, имущество может перейти от одного лица к другому только после смерти завещателя.

Дарственная немного усложняет процесс. Подписанный договор лишает дарителя прав собственности на имущество. Если человек абсолютно уверен в том, что делает и считает дарственную лучшим вариантом передачи недвижимости, можно начинать оформление дарственной.

Вообще-то это два объекта: земельный участок и дом.

Если Ваша жена бывшая подаст на раздел имущества , а имущество Вы приобретали в браке , то она отсудит 1/2 долю имущества.

Источник: http://domprava76.ru/kak-osporit-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-81741/

Какие права у собственника земельного участка, как их защитить и как происходит восстановление?

Как оспорить право собственности на земельный участок?

Владелец земельного участка должен быть осведомлен о том, какие на него возлагаются обязанности, и какие права он приобретает вместе с собственностью. Правовое положение собственника земли зафиксировано в Земельном Кодексе Российской Федерации в статье №40. Рассмотрим подробнее нюансы правового положения владельца ЗУ со всех сторон.

Что определяет владельца земли?

Кто же по закону является владельцем земельного участка? Собственник – это лицо, которое обладает юридическим правом на владение территорией, на распоряжение ею по собственному желанию.

Также этот человек должен произвести оформление ЗУ со всей недвижимостью, располагаемой на нем, в собственность. И, так как по определению собственника, владелец ЗУ должен оформить этот самый ЗУ на себя, то какой же правоустанавливающий документ может это определить?

Какие документы должны быть?

Есть несколько документов, которые устанавливают владение частной собственностью, в данном случае – на земельный надел.

Каждый из них может понадобиться в разных случаях. Такими документами могут быть: договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов, документы, полученные в результате приватизации ЗУ, свидетельство о собственности и так далее.

Право землевладельца может быть подтверждено свидетельством на пожизненное наследие владения ЗУ, а право землепользователя – свидетельством о праве бессрочного/постоянного пользования ЗУ. Но при этом данные свидетельства не будут являться правоустанавливающими без дополнительной документации.

К примеру, таковыми они будут являться вкупе со свидетельством о наследстве или при договоре купли-продажи, либо при распоряжении какого-либо органа.

Законное лишение прав – статья Земельного Кодекса

Лишение права на владение ЗУ предусмотрено в ст. 44 ЗК РФ. По ней собственность на земельный участок прекращается при передаче собственником своего земельного участка другим лицам, при отказе собственника от права владения земельным участком, и по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Восстановление прав

Восстановление нарушенных прав собственника также регулируется законом. Согласно статье ЗК РФ №60, нарушенные права владельца должны быть восстановлены в случае, если:

  1. суд постановил, что акт органов власти, который повлек за собой нарушение прав, является недействительным;
  2. участок был занят посторонним лицом самовольно;
  3. в иных случаях.

Вторая часть статьи предусматривает меры пресечения в случае нарушений. Такие, как признание недействительными актов, приостановление незаконного строительства, разработок месторождений, проведение геодезических и с/х работ в установленном порядке.

Защита и гарантия прав владельца

Вместе с правом собственности, как уже говорилось, владелец становится обладателем не только земельного надела, но и соответствующих прав. К ним относятся следующие:

  1. Право продажи/обмена участка;
  2. заключения под землю сделки, кредита;
  3. право дарения, завещания в наследство и сдачи в аренду;
  4. право распоряжаться земельным участком, не нарушая требования законодательства.

Защищены права землевладельца законом. А именно, Земельным Кодексом РФ, статьями № 60,61,62 и 64. Про ст. 60 уже было сказано в разделе о восстановлении прав.

Статья №61 регулирует процесс признания актов исполнительного органа государственной власти, либо органа местного самоуправления недействительными.

Статья №62 регулирует порядок возмещения убытков, последовавших за нарушениями. Согласно ей, причиненные убытки подлежат возмещению в полном объеме, в том числе к убыткам причисляется упущенная выгода. Возмещение происходит в судебном порядке.

Как оспорить притязания на землю?

Этот момент регулируется 64 статей Земельного Кодекса РФ, которая определяет судебный порядок решения подобных споров, также она предполагает возможность передачи дела в третейский суд на разрешение вопроса. решение споров имеет следующий порядок:

  1. Досудебная стадия или рассмотрение встречных требований (необходима не во всех случаях):
  2. cуд, в результате которого происходит возмещение убытков и компенсация, а также восстановление прав.

Заявление о нарушении – как писать, куда подавать?

Для разрешения проблемы необходимо подать исковое заявление. Для этого его нужно заполнить согласно установленной форме, а еще приложить к нему следующие документы:

  • копии искового заявлении;
  • 3 копии свидетельства о праве собственности;
  • 4 копии экспликации домовладения.

Иск о нарушении

Сам иск представляет собой документ, в который необходимо внести данные об истце, ответчике, суд, в который направляется заявление, данные об участке, исковые требования к суду. Визируется документ подписью истца и датой заполнения.

О своем правовом положении необходимо знать как можно больше. Особенно, если в распоряжении или владении находится собственность – ведь тогда у человека становится не только больше прав, но и обязанностей. Владея земельным участком, нужно знать о своем положении и обо всех юридических нюансах, чтобы быть грамотным собственником.

Читайте также  Покупка земли иностранцами в России

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/prava-sobstvennika-zemelnogo-uchastka.html

Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.

4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Как оспорить право собственности на земельный участок?

У моей мамы есть садовый.

На него оформлено право собственности, имеются кадастровые документы. До того, как садовый участок перешёл в собственность моей маме, по обоюдному согласию сосед отдал маме часть своего участка, после чего, через несколько лет, приватизировав свой, оставшийся участок, продал его. теперь новые соседи пытаются у мамы забрать ту часть.

Могут ли они добиться пересмотра права собственности, есть ли ограничение срока рассмотрения такого дела по давности?

В порядке статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Здравствуйте, Валентина.

Для того, чтобы сделать хоть какие-то вы воды, необходимо выяснить все обстоятельства, касающиеся судьбы спорного участка. На основе предоставленной вами информации невозможно ничего решить. Право собственности на земельный не зависит от регистрации.

Кроме того, человек не может быть зарегистрирован на земельном участке. Регистрация возможна исключительно в жилом помещении. Но это — не одно и то же, что и земельный участок.

То, что земля «принадлежала» еще не свидетельствует о правах на нее. Принадлежность земли удостоверяется соответствующими документами, а не фактическим использованием земли. В общем, для решения вопроса необходимо очень многое выяснить, получить документы (в архиве, Росреестре, администрации), изучить все и только потом делать выводы.

Как составить исковое заявление об оспаривании права собственности на земельный участок?

В просительной части иска (искового заявления об оспаривании права собственности на земельный) можно указать требование: признать право собственности на указанный земельный участок (находящийся в собственности ответчика) недействительным.

Если Вы располагаете сведениями о подделки свидетельства о праве собственности на землю конкретным лицом (ответчиком) то Вам следует обратиться с заявлением для проведения проверки и о возбуждении уголовного дела (по ст.

327 Уголовного кодекса РФ)

Оспаривание права собственности на землю

Array ( [id] => 1579 [name] => osparivaniye_prava_sobstvennosti [title_ru] => Оспаривание права собственности [menu_title_ru] => [dublicate_menu_title_ru] => [description_ru] => [title_en] => [menu_title_en] => [description_en] => [title_de] => [menu_title_de] => [description_de] => [title_kz] => [menu_title_kz] => [description_kz] => [parent] => 1481 [select_parent] => 1575 [alter_url] => [clone] => 0 [style] => 1 [visibility] => 1 [locked] => 0 [navigation_visible] => 1 [menu_visible] => 1 [dublicate_visible] => 1 [sitemap_visible] => 1 [system] => 0 [access_level] => 0 [logged] => 0 [parse_url] => [parse_stop] => 0 [order] => 35 [dublicate_order] => 1 [template] => [path] => jilischnoe_i_zemelnoe/osparivaniye_prava_sobstvennosti/ [clearpath] => jilischnoe_i_zemelnoe/osparivaniye_prava_sobstvennosti/ )

Первый – о признании недействительной сделки, в результате которой ответчик получил в собственность объект недвижимости, а второй – о признании своего права собственности на данную жилплощадь.

Истец должен собрать все документы, которые тем или иным образом подтверждают его право на получение в собственность оспариваемого объекта.

Например, для того чтобы оспорить право собственности, которое получил нынешний собственник в порядке наследования по завещанию, истец может предъявить другое завещание, написанное наследодателем позднее того, по которому в свое время ответчик получил спорное имущество.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-osporit-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-38415/

Оспаривание права собственности на земельный участок

Как оспорить право собственности на земельный участок?

Право наобъект недвижимого имущества, огосударственной регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации всоответствии сЗаконом « О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Если сзаявлением огосударственной регистрации обратилось не уполномоченное на то лицо, или документы, представленные нагосударственную регистрацию, несоответствуют требованиям закона поформелибо содержанию;

Если актгосударственного органаили акторгана местного самоуправления опредоставлении прав наземельный участок был признан, всоответствии сзаконодательством, недействительным смомента егоиздания.

Правообладатель непредставил заявление идругие необходимые документы нагосударственную регистрацию ранее – при возникновении права наобъект недвижимого имущества, хотя их наличие было необходимо длягосударственной регистрации после введения вдействие Закона;

Самым негативным последствием при получении отказа вгосударственной регистрации права собственности на землю можно считать дальнейшую невозможность перехода права собственности.

Образец Искового заявления Об оспаривании зарегистрированного права собственности, как написать пример

Гражданско-правовая защита собственности и другие вещные – это предусмотренные гражданским законодательством средства, используемые в связи с нарушениями против этих прав и направленные на восстановление или защиту имущественных интересов их владельцев. Эти средства разнородны по своей юридической натуре и делятся на несколько групп.

Вещно-правовые средства защиты права собственности сориентированы на защиту права собственности как безусловного субъективного и не связаны с какими-либо конкретными обязательствами, цель либо восстановление владения, пользования и распоряжения собственника принадлежащей ему вещью, либо устранение препятствия или сомнения в осуществлении этих полномочий.

Оспаривание государственной регистрации прав на землю

допустимо после получения Вами отказа регистрирующего органа на изменение сведений о собственнике земли. Полученный отказ будет являться свидетельством соблюдения добровольного до судебного порядка урегулирования возникшего земельного спора. Следующим этапом в решении является судебная защита собственности.

В защиту Ваших земельных прав в суд подается иск о признании права собственности на участок земли с отменой государственной регистрации на соответствующее имущество.

Кроме того, в суд также могут обратиться лица, чьи права нарушены принятым решением о государственной регистрации.

Подтвердить права можно любыми документами о выделении земельного участка. Если документы не сохранились, то обратитесь в архивный отдел Администрации того района, на территории которого находится ваш земельный участок.

Если в архивном отделе не удастся найти необходимую документацию, то обращайтесь в суд с иском о признании собственности на землю под жилым домом.

Судебная практика такова, что признание права собственности на землю происходит на основании любых документов, имеющихся в наличии.

Оспаривание права собственности

Довольно часто случается так, что имущество, которое человек считаете только своим, оформляя право собственности, получает в конечном итоге другой человек (третье лицо). В таких ситуациях необходимо подавать исковое заявление в суд, которое поможет защитить по закону право собственности истинного владельца.

Признаётся недействительность собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, там же аннулируется и свидетельство о государственной регистрации собственности третьего лица, которое оспаривается владельцем имущества.

(уже зарегистрированного органами государственной регистрации ) не предусматривается законодательством Российской Федерации, поэтому для того, чтобы владелец смог оспорить право третьего лица на имущество, необходимо, помимо требования об аннулировании свидетельства о регистрации, предъявить ещё и иные требования, которые будут соответствовать законам Российской Федерации.

Для того чтобы предъявить дополнительные требования, можно подать иск.

Оспаривание регистрации права собственности на земельный участок

В каком случае может возникнуть необходимость судебного оспаривания права собственности на землю? Оспаривание регистрации права собственности на земельный участок допустимо после получения отказа регистрирующего органа исполнительной власти на изменение сведений о собственнике недвижимого имущества. Полученный отказ будет свидетельствовать о соблюдении добровольного порядка урегулирования земельного спора.

Оспорить собственность на дом

Как оспорить право собственности на земельный участок?

Истец может выиграть дело, если до судебного процесса собраны правильные доказательства о праве гражданина или организации, доказывающие собственность. Споры о собственности решаются в районном суде или Арбитраже.

Иногда после подачи искового заявления в суд, когда вторая сторона (ответчик) является гражданином или частной организацией, она может согласиться с исковыми требованиями и подписать соответствующие бумаги до начала судебных тяжб.

Но, чаще всего, это серьезные судебные процессы, к которым нужно подходить со всей ответственностью, используя всю имеющуюся практику ведения подобных дел.

Перечень необходимых документов

  • документы на дом (кадастровый паспорт, технический паспорт, паспорт домовладения);
  • имеющиеся документы на земельный участок;
  • справки, иные документы (фото, чертежи, проекты и пр.) по делу;
  • квитанции об оплате членских взносов, налогов на имущество, коммунальных платежей, электроэнергии и пр.;
  • иные относящиеся к предмету спора документы.

Точный перечень документов укажет юрист во время приема или соберет их «под ключ».

Сроки обращений для оспаривания 

Для различных ситуаций сроки разные. Самые короткие — 3 месяца. Лучше начать решать ситуацию как можно раньше.

Судебная практика по оспариванию собственности на дом и иные постройки

При наследственных делах

  • Достаточно распространенная ситуация, когда у наследодателя (умершего) не было документов на имеющуюся собственность. Одни из наследников вступили, например, в члены СНТ и оформили всю собственность на себя. В результате судебного спора можно установить право собственности на долю дома, а, возможно, и на долю земельного участка.
  • После смерти гражданина, возможен спор о правах собственности на постройки, возведенными разными наследниками. Результаты спора будут полностью зависеть от доказательственной базы, подготовленной в досудебном порядке.
  • Третьи лица могут оспаривать право собственности на дом у наследников по закону или по завещанию, если дом был построен таким третьим лицом на законных основаниях или по соответствующим обязательствам.
  • Неверная оценка нотариусами прав наследников в случаях долей и частей домов. На практике части дома встречаются не часто, и не все нотариусы готовы верно выдать свидетельство о праве собственности по наследству. Ошибки нотариусов можно исправлять как у них самих, так и в суде. Зависит от стадии оформления документов.

При разделе имущества

  • Супруги во время или после расторжения брака вправе требовать свою долю в общем имуществе супругов. Этот спор возможно решить в судебном порядке, если между супругами не был составлен брачный договор. Хотя в ряде случаев, и его положения можно оспаривать.
  • Обычно родители дают деньги своим взрослым детям (вступающим в брак или при иных обстоятельствах) на покупку дач, коттеджей. Изменение отношений между любыми сторонами этой цепочки, дает право требовать возврата денег или признания собственности.
Читайте также  Два дома на одном земельном участке оформление

В гражданско-правовом обороте

  • Оспорить дарственную или куплю-продажу дома, а, возможно, и земельного участка, можно только в ряде ситуаций. Подробнее читайте на страницах нашего сайта или приходите на прием к профильным специалистам.
  • Классическая ситуация, когда есть спор между сторонами, и необходимо оспорить собственность. Вариантов много, судебной практики очень много.
  • Администрация может отказать в предоставлении права собственности на дом по различным причинам. Помощь в этой ситуации зависит от имеющихся документов, возможности поиска в архивах и иной доказательственной базы. Причем, важно учитывать фактор времени. Отказы государственных органов должны быть оспорены в строго определенное законом время.
  • Росреестр часто отказывает в признании права собственности на дом, если подан недостаточный пакет документов. Тогда судебного дела, возможно, не понадобится, если донести необходимые документы.
  • При отсутствии правоустанавливающих документов у единственной стороны-претендента или спорящих сторон, могут быть затруднения в доказывании прав, и даже в постановке дома на кадастровый учет. Так, множество объектов (нежилых домов, сооружений), относящихся к МБП, могли не входить в перечни имущества, передаваемого по договорам купли-продажи, при приватизации имущественных комплексов прежними АОЗТ и пр. В этом случае арбитражные процессы нельзя проводить сразу, необходима огромная досудебная работа.
  • По закону нельзя оформить право собственности на дом, если нет надлежащего оформления прав на земельный участок, на котором расположен дом. Здесь придется начинать с оформления земли.
  • Новое законодательство позволило при владении земельным участком оформлять собственность на дом, не разбираясь в ситуации, кто его создал. Согласно с. 218 Гражданского кодекса, право собственности на дом, построенный с соблюдений закона, приобретается таким лицом по факту законченного строительства. Эта норма права даст возможность доказывать права гражданина на дом.
  • При владении долями земельного участка, строительство дома одним из сособственников на своей части земельного участка не рождает права частной собственности на такую постройку, пока документы не оформлены соответствующим образом.
  • Есть и еще множество ситуаций, когда можно оспаривать или признавать права на постройки.

Вопрос-ответ по теме

Можно ли оспорить собственность на дом, если отец все оформил на себя, а детям после смерти матери ничего не досталось? Не просто можно, но и нужно.

Если дом был построен в период брака или куплен на совместные средства супругов, в наследственную массу должна войти доля матери, которую по закону наследуют супруг и дети.

Если же дети уже совершеннолетние, а мать составила завещание в пользу своего мужа (отца детей), ответ будет противоположный. Ряд обстоятельств будет изменять шансы на результат от условий ситуации.

Могу ли я оспорить собственность на финский фундамент и недостроенный мною дом у Администрации, если ни на что нет документов? Самовольные постройки должны подлежать сносу. Но, как показывает наша практика, редко кто строится «вдруг».

Обычно, этому предшествуют хоть какие-то шаги, землеотвод, договоры аренды, Постановления о предоставлении земельного участка на ограниченный срок и пр.  В ряде случаев, даже с пропущенными сроками по документам прошлых лет возможно признание права собственности.

Следует внимательно отнестись к имеющимся домашним архивам или осуществить розыск правоподтверждающих документов.

Как оспорить собственность на дом, если меня не впускают? Действительно, инвентаризацию дома и его оценку затруднительно провести в ситуации, когда дом занят агрессивно настроенными гражданами, охраняется собаками, огорожен высоким забором, системами слежения и пр. Следует обратиться в суд и уже в процессе заявлять о необходимых действиях. Есть иные варианты решения.

Мы сделали огромную пристройку к дому. Сособственники при регистрации своих прав зарегистрировали 1/2 дома, получается с нашей частью.

Что делать?  Вероятно, при начале строительства пристройки Вы не провели необходимые согласования и оформление документов со своими сособственниками. В этом случае, итоги дела могут быть самые разные. Нарушение законодательства не в вашу пользу.

Следует обратиться к нашим практикующим юристам: Черевковой Л.И., Быкову В.Ю., Аллабердыевой Ю.А., Макаровой Т.В. и определить наилучшие варианты действий.

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/lawyers/advokat-grajdansky/osporit-sobstvennost-na-dom/

Верховный суд разъяснил, как разрешать земельные споры

Как оспорить право собственности на земельный участок?

Верховный суд вынес определение, касающееся сомнительных документов на земельный участок. Теперь, принимая решения об изъятии у граждан земель, выданных при советской власти и на которые не сохранилось документов, суды должны будут обратить внимание на рекомендации Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. 

При выработке рекомендаций Судебная коллегия разобрала жалобу от собственника, чуть было не лишившегося земельного участка. 

Суть спора в том, что много лет назад сельская власть выделила сотки некому гражданину. Но никаких документов об этом в самом местном органе власти не сохранилось, из чего, спустя годы, прокурор сделал вывод, что их и не было.

Первоначальные свидетельства на землю

Несколько раз участок перепродавали, он поменял хозяев и, наконец, был куплен гражданином, который вложил в приобретенную землю не только деньги, но и труд. 

И вдруг прокурор обратился в суд с иском, что на самом деле много лет назад выделение земли не было документально зафиксировано. А раз нет документов, значит, надо дачу у добросовестного покупателя и пользователя изъять и вернуть муниципалитету. 

Ситуация, которую анализировал Верховный суд, весьма распространенная. В советское время сотки под грядки с морковкой людям выдавали самые разные организации, которые потом бесследно исчезли вместе с архивами. Да и многие граждане за годы трудной жизни зачастую теряли совсем не гербовые листики с выцветшими печатями – первоначальные свидетельства на землю.

Противоположные решения судов 

В результате чаще всего при любой коллизии с отсутствием первоначальных документов на землю крайним в итоге оказывался добросовестный покупатель или просто честный пользователь земли. 

В суде прокурор уверял, что по итогам прокурорской проверки в местной администрации не были обнаружены бумаги о выделении соток под дачу ответчика. А тот смог представить лишь старую копию справки о выделении земли. 

Значит, сделал вывод прокурор, земля была выделена незаконно и ее надо изъять у собственника. Интересно, что постановление о передаче земли было вынесено предшественниками нынешней администрации  в 1993 году. 

Во встречном иске ответчик уверял, что купил дачу законно и давно на ней трудится. Просил признать себя добросовестным приобретателем, в том числе и потому, что срок исковой давности давно прошел. Районный суд с дачником согласился и в иске прокурору отказал. 

Областной суд решение отменил и предписал землю отдать муниципалитету. А старую копию справки о выделении земли, оригинал которой не нашел прокурор, апелляция признала незаконной. 

Все сведения о дачном участке в ЕГРП и Госкадастре областной суд велел удалить. Дачник с таким решением не согласился и дошел до Верховного суда. Там дело проверили и заявили, что ошибка в решении спора есть, и ее допустила апелляция. 

Что решила судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда 

В Гражданском кодексе (статья 302) сказано, что если «имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать», а покупатель об этом знать не мог, то изначальный собственник вправе требовать вернуть это имущество у последнего собственника. Даже добросовестного. 

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод — срок исковой давности по «истребованию недвижимости (земельных участков), которая выбыла из владения органов местного самоуправления помимо их воли», надо считать с того момента, когда администрация района узнала или должна была узнать о том, что их сотки ушли в чужие руки.

Поэтому, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам, срок прокурорской проверки или любой другой для начала отсчета срока давности правового значения не имеет. 

Споры о сроках исковой давности

По пункту 57 постановления Пленума Верховного суда (N10/22) начало срока исковой давности по искам, которые касаются зарегистрированного права, начинается со дня, когда гражданин или госорган узнал или должен был узнать о записи в ЕГРП. 

При этом, подчеркнул Верховный суд, сама по себе запись в ЕГРП о праве на недвижимость или обременении права на нее не означает, что с момента внесении записи в ЕГРП «лицо знало или должно было знать о нарушении права».

Главное во всем этом то, что начало срока исковой давности для оспаривания органом местного самоуправления зарегистрированного права собственности начинается с того дня, когда орган узнал или должен был узнать о записи в реестре и о нарушении своего права. 

По Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления на эти органы возложена кроме всего прочего обязанность проведения муниципального земельного контроля, включая контроль по «недопущению самовольного захвата земель». 

Что не учла апелляция 

Верховный суд счел, что о нарушении своих прав муниципалитет за эти годы мог выяснить не раз и не два – в ходе любой земельной проверки, которых прошло за эти годы немало. Или со дня проведения публичных слушаний о границах своей земли. 

Именно с этого времени и надо отсчитывать срок давности в три года, подчеркнул Верховный суд. Апелляция этого не учла, как и не обратила внимание на слова ответчика, что спорную землю на кадастровый учет поставили еще в 2007 году, тогда же прошло межевание и были установлены границы участка. 

Значит, сделал вывод Верховный суд, местная власть о нарушении своих прав на спорные сотки должна была узнать не позднее момента межевания участка и постановки соток на кадастровый учет – то есть в том же 2007 году. Но она на это не отреагировала, а апелляция, рассматривая спор, почему-то данный факт не заметила. 

Решение областного суда Судебная коллегия по гражданским делам отменила. И указала, что вердикт апелляции необходимо пересмотреть в соответствии с разъяснениями, которые дал Верховный суд.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в , добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Источник: https://informatio.ru/news/realty/razreshat_zemelnye_spory/