Земля с обременением что это такое?

Содержание

Что такое обременение для земельного участка и как оно выявляется

Земля с обременением что это такое?

Проведение сделки по регистрации отчуждения имущества по той или иной причине требует полной проверки представленной документации и соблюдения установленного законом порядка действий.

Когда речь идет о продаже надела, необходимо проверить, имеются ли какие-либо ограничения на выполнение юридически значимых операций с имуществом.

Иными словами, на территории не должно быть обременений.

Обременение земельного участка – это своеобразный запрет на использование земельного участка собственником по личному пожеланию. Различается несколько форм ограничений – аренда, сервитут или арест.

Кроме этого, надел может выступать залоговым имуществом по ипотечной сделке.

Разберемся в ситуации и выясним, какие ограничения в каких случаях устанавливаются и какие последствия они несут для владельца недвижимого имущества.

Оглавление

  • В чем заключается суть обременительного запрета?
  • Каким образом устанавливается запрет?
  • Разновидности обременений
  • Порядок регистрации действующих запретов
  • Как получить данные о наличии обременений на участке?
  • Заключение

В чем заключается суть обременительного запрета?

Для начала стоит разобраться с тем, какие виды обременений встречаются и в чем заключается суть такого запрета. Следует отметить, что институт обременения известен уже несколько веков. В современной России речь идет об ограничении права владельца пользоваться своим наделом и совершать с ним юридически значимые сделки.

Если говорить конкретно, то в рамках наложенного запрета возникают следующие особенности:

  • устанавливается ограничение на порядок и возможность эксплуатации, например, промышленных объектов, находящихся в охранных зонах;
  • предписывается обязанность по предоставлению имущества для ограниченной эксплуатации третьим лицам;
  • возникает запрет о праве эксплуатации и распоряжения. Здесь речь идет об ипотеке.

В связи с этим, прежде чем приобретать имущество с обременением, следует задуматься о последующих проблемах, которые могут иметь место в будущем.

Каким образом устанавливается запрет?

Законодательно определен ряд оснований, которые предполагают установление запрета на пользование имуществом. Следует отметить такие моменты:

  • изданный закон или подзаконный акт, который определяет объект с обременением и условий запрета;
  • договор – аренды или ипотеки;
  • судебное решение – установление публичного сервитута, наложение ареста.

Каждое из оснований является законным, однако порядок пользования землей после наложения запрета может быть различным.

Разновидности обременений

Российское законодательство предусматривает сразу несколько вариантов наложения запрета на пользование землей. Если говорить конкретно, то речь идет о следующих вариантах:

Наименование ограничения Описание
Сервитут Пользование имуществом ограничено на основании изданного акта, где указано, что определенная часть земли находится в общегражданской эксплуатации для получения доступа к другому участку, строению или к объекту культуры, искусства.
Ипотечный займ Надел выступает в роли залогового имущества и не может быть реализован без разрешения банка до завершения выплат по ипотеке.
Долгосрочная аренда В течение действия соглашения найма владелец недвижимого имущества не имеет права продать или воспользоваться землей по собственному желанию.
Концессия Договор о временном пользовании ресурсами земельного участка. Пока он действует, совершать юридически значимые сделки с имуществом, запрещено.
Арест, наложенный по решению суда Запрет на пользование наложен судом с обоснованием причин.
Доверительное управление Земля находится в доверительном управлении и не является собственностью человека.

Дополнительно следует сообщить, что запрет устанавливается иногда не на саму землю, а на пользование объектами, которые на ней расположены и которые причисляются к группе памятников культуры.

Порядок регистрации действующих запретов

Ограничения, установленные в отношении земельного участка, в обязательном порядке должны пройти официальную регистрацию, иначе иметь юридической силы они не будут.

Занимаются внесением таких данных сотрудники Росреестра, а сами сведения фиксируются в специальной базе данных ЕГРП. Реестр является публичным, и любой гражданин, желающий удостовериться, что в отношении приобретаемого им имущества не установлены ограничения, может сделать электронный запрос и получить нужную информацию.

Как получить данные о наличии обременений на участке?

Поскольку наложенный запрет может существенно помешать собственнику пользоваться земельным участком, до момента подписания сделки важно тщательно проверить представленную владельцем имущества документацию и выявить имеющиеся у надела проблемы.

Самым простым и распространенным вариантом в случае наличия сомнений о «чистоте» сделки является обращение в Росреестр и заказ стандартной выписки по участку.

В документе будет указано, имеются ли у земельного надела ограничения на пользование. Если да, то какие. Кроме того, данная выписка сможет пригодиться в будущем, когда будет регистрироваться сделка.

Заказать такой документ сможет любой желающий.

Заключение

Не всегда владелец земельного надела может пользоваться имуществом по собственному усмотрению.

Встречаются ситуации, когда на него наложено обременение и человек не может передать имущество в аренду, продать или подарить.

Чтобы не попасть в спорную ситуацию, перед заключением сделки важно проверить все предложенные продавцом документы и выяснить, имеется ли на собственности обременительный запрет.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/chto-takoe-obremenenie-dlya-zemel-nogo-uchastka-i-kak-ono-vyyavlyaetsya.html

Обременение земельного участка

Земля с обременением что это такое?

При выборе подходящего земельного участка специалисты рекомендуют не спешить подписывать договор купли-продажи. Встречаются ситуации, когда земля обременена в отношении эксплуатации.

Поэтому лучше заранее проверять участок на наличие различных ограничений.

Для этого необходимо обладать информацией о видах обременения земли, о том, как их можно снять и о порядке купли-продажи такого участка.

Понятие обременения

Обременение земельного участка представляет собой формы ограничения собственника, касающиеся его права пользования и распоряжения землей. Оно может выступать в виде действующей сделки:

  • по применению участка в виде залогового имущества;
  • по применению участка в виде объекта платного или безвозмездного договора с третьими лицами;
  • наложенного ареста на участок, вследствие образования непокрытых обязательств;
  • правового ограничения, отражающего запрет на использование участка третьими лицами.

Обременения на землю накладываются на основании законодательных положений, судебных решений и официальных договоров с третьими лицами.

Виды обременений земельного участка

Любые отношения, объектом в которых выступает земля, регулируются Земельным Кодексом РФ. Характеристика земельных обременений и особенности их наступления рассматриваются в ст. 11.8 кодекса. Согласно которой ограничения на землю могут быть представлены:

  1. Арендой.
  2. Сервитутом.
  3. Ипотекой.
  4. Концессией.
  5. Арестом.
  6. Доверительным управлением.

Аренда

Отношения аренды могут иметь под собой платную и безвозмездную почву, но всегда регистрируются соответствующим договором. Предметом документа выступает передача собственником права иному лицу использовать его участок в соответствии с оговоренными целями. Такие договорные отношения характеризуются временным характером и зависят от вида аренды:

  • краткосрочная, когда земля передается во временное владение на срок менее одного года. Такие отношения не подлежат государственной регистрации, но при этом, если заключены документально, то считаются законными. Правда проверить их наличие достаточно сложно;
  • долгосрочная, когда земля передана для временного владения более чем на один календарный год. Такие отношения подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Фактически в случае с арендой срок обременения напрямую зависит от срока действия договора и отсутствия в нем пункта об автоматической пролонгации.

Любые вопросы по теме можно обсудить с онлайн-консультантом нашего сайта.

Сервитут

Сервитутом называют право платной или безвозмездной эксплуатации чужой земли в ограниченных целях. Его применяют в случае:

  1. Необходимости постоянного перемещения или передвижения через чужой участок.
  2. Прокладывания и обслуживания коммуникационных линий (электричество, водопровод, канализация и т. п.).
  3. Наступления иных обстоятельств, когда необходима защита собственности сервитутом.

Различают два вида сервитута:

  • частный, по которому удовлетворяются интересы физического лица ограниченно пользоваться соседским участком. Может быть определен добровольным соглашением или судебным решением;
  • публичный, который носит государственное значение на региональном или федеральном уровне.
Читайте также  Как поднять уровень земли на участке?

Применение сервитута характеризуется рядом важных особенностей:

  1. Не ограничивает владельца в праве эксплуатировать свой участок.
  2. Любой вид подлежит обязательной государственной регистрации.
  3. Считается наложенным с момента отметки в реестре недвижимости.

Ипотека

Ипотека является довольно распространенным видом обременения имущества граждан, в том числе и земельных участков.

Если земля является залогом по кредитному договору, то она является временным владением банка, который вправе его забрать в случае невозвращения долга.

При этом залогом может выступать не только собственный, но и чужой участок, предложенный в законном порядке заёмщиком.

В целом ипотека с участием земли проводится по тем же правилам, что и с другим недвижимым имуществом, но при этом имеет ряд особенностей:

  • предметом кредитного договора может стать не только право собственности, но и право долгосрочной аренды с условием получения согласия арендодателя;
  • ипотечным залогом не могут стать земли, являющиеся государственной собственностью, за исключением случаев, когда целевой участок оформляется под строительство жилого дома;
  • площадь ипотечного участка должна превышать минимальную норму, определенную законодательством в отношении конкретного вида земли.

Концессия

Концессия — не часто встречающийся вид земельных ограничений, так как более популярна в отношениях с различными строениями, тем не менее бывают случаи и такого договора. Процедура концессионных отношений заключается в следующих положениях:

  1. В передаче владельцем (арендатором) права эксплуатации участка концессионеру.
  2. В установлении за это конкретной оплаты.
  3. В определении времени передачи.
  4. В конкретизации целевого использования земли.

Ярким примером такого ограничения является концессия на добычу ископаемых или для возведения строений.

Юрист-консультант нашего сайта сможет ответить на все возникшие у вас вопросы.

Арест

Арест на земельный участок накладывается только на основании решения суда.

Такой вид обременения может наступить, если собственник земли является должником по оплате:

  • кредитов и займов;
  • коммунальных платежей;
  • алиментов;
  • налогов;
  • иных платежей, обязательство выплаты которых закреплено документально в виде договорных отношений.

Арест выступает единственным видом земельного обременения, когда владелец участка не сможет совершить с ним никаких регистрационных и финансовых сделок.

Остальные ограничения дают ему право продавать или дарить землю, причем покупатель берет ее с действующим обременением.

Например, если участок земли является арестованным, то его хозяин не сможет совершить с ним такие действия, как:

  1. Продажа.
  2. Дарение.
  3. Наследование.
  4. Разделение на части.
  5. Соединение со смежными участками, даже если они принадлежат тому же владельцу.

В исключительных случаях, когда ФНС подозревает, что должник по налогам может скрыться или реализовать участок, прокуратура может предоставить ей право его «заморозить».

Доверительное управление

В случаях, когда владелец земельного участка нуждается в помощи по управлению и контролю за ним, он может привлечь с этой целью управляющего. Такая процедура на юридическом языке называется доверительным управлением. Лицо, принятое в качестве управляющего, получает право представлять интересы хозяина во всех процессах, связанных с вверенным ему участком земли.

Такая форма отношений должна быть в обязательном порядке закреплена документально и зарегистрирована в уполномоченных органах.

Если договорные отношения будут оформлены не по закону, то согласно ст. 30 ФЗ № 122 будут признаны недействительными.

Если нет уверенности в чем-либо, лучше всего обратиться за консультацией к юристу.

Как узнать, с обременением ли участок?

Одним из этапов покупки земельного участка можно считать проверку чистоты сделки, в которую входит получение информации о наличии на нем обременений. Получить такие сведения можно одним из следующих способов:

  • просмотреть оригинал свидетельства на землю, в котором по закону, должны отражаться все операции в отношении ограничений на право собственности;
  • обратиться в местное подразделение Росреестра с заявлением на получение выписки из ЕГРП. За ее оформление придется оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Документ готовится в течение пяти дней. Заказать выписку можно через интернет, а в последующем она пригодится для сделки;
  • обратиться к нотариусу за услугами проверки подлинности данных собственника земли. Оплатив определенный тариф потенциальный покупатель получит на руки соответствующую выписку.

Купля-продажа участка с обременением

Самым часто встречающимся видом обременения имущества, в том числе и земли, является арест. Но сделка купли-продажи в таком случае бессмысленна, ее не станут регистрировать. Но, даже если какими-то путями попробовать реализовать арестованный участок, такую операцию признают недействительной.

Если говорить об ипотеке, то в этом случае, земля выступает залоговым имуществом, поэтому продать ее без согласия кредитного учреждения не получиться.

Фактически при продаже ипотечного участка, происходит передача не только права собственности, но и долговых обязательств.

В этой ситуации важно, чтобы продавец, покупатель и банк согласовали способ погашения оставшейся суммы займа:

  1. Самостоятельное внесение всей суммы долга, после чего уже заключается договор на покупку земли.
  2. Заключение договора с банком об отчислении в его пользу части средств, полученных от реализации земли, размер которых соизмерим с оставшейся суммой долга.

В случае с арендой, покупателю земли нужно быть особо внимательным, так как сведения о ней не отражаются в регистрационных документах за исключением долгосрочных договоров. Лучше всего заранее попробовать уточнить информацию о сдаче земли во временное владение третьим лицам, досконально изучив документацию собственника и опросив соседей.

При таком виде ограничения сделка купли-продажи является законной. Обременение снимется автоматически после завершения срока действия арендных отношений. Покупатель может попробовать досрочно расторгнуть договор с нанимателем посредством переговоров.

Также законна сделка купли-продажи участка земли в случаях, когда он обременен концессией или сервитутом. Важно знать, что оба ограничения перейдут к новому владельцу участка вместе с правом собственности:

  • при договоре концессии покупатель не сможет воспользоваться землей в полной мере до его завершения;
  • при сервитуте покупатель может владеть участком по своему усмотрению, но с учетом условий соглашения или судебного решения.

Консультация юриста позволит уберечь себя от ненужных трат.

Как снять обременение?

Порядок проведения процедуры снятия обременения с земли полностью зависит от его вида:

  1. Если имеет место аренда, то прежний или нынешний хозяин вправе расторгнуть договор досрочно. Лучше всего уговорить арендатора разойтись добровольно. Если же решать этот вопрос через суд, важно, чтобы в наличии были веские основания.
  2. Сервитут является обременением, которое не требует согласия сторон при отчуждении участка. Но, если его необходимо снять, при условии, что это вообще возможно сделать, то придется обратиться в суд или договориться мирно с инициатором ограничения. При краткосрочных сервитутах, их снятие происходит автоматически.
  3. Если обременением выступает ипотека, то, чтобы его снять, достаточно выплатить оставшуюся сумму долга перед банком.
  4. Арест же может быть снят только по решению суда, которое, как правило, выносится после решения вопроса, ставшего основанием наложения ограничения.

Собираясь совершить покупку земельного участка, важно помнить, что он может находиться под обременением. Закон позволяет осуществлять различные правовые операции с такой землей, исключением является только обременение в виде ареста.

Конечно, продавец земли обязан предупредить покупателя о наличии каких-либо ограничений на продаваемый участок, но может и скрыть подобную информацию. Чтобы в последующем избежать различных судебных споров и неприятных хлопот лучше проверить наличие на земле обременений заранее.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/obremenenie-zemelnogo-uchastka.html

Что такое обременение на земельный участок?

Земля с обременением что это такое?

Обременения и ограничения использования земельного участка существенно ограничивают полномочия собственника или легального владельца надела.

Любые виды обременений участков должны быть зарегистрированы в службе Росреестра, поскольку земля относиться к объектам недвижимого имущества.

В этой статье можно узнать, какие виды обременений предусматриваются действующим законодательством, и каким образом можно их снять.

Что это такое

Земельные наделы могут передаваться гражданам и юрлицам в собственность, а также во временное или бессрочное пользование.

В каждом из этих случаев у владельцев возникает законное право использование земли по целевому назначению (например, земли сельхозназначения могут использоваться только для выращивания продукции сельского хозяйства или иных аналогичных целей).

Ограничение прав собственников или владельцев допускаются только в случаях, предусмотренных законом, либо исходя из условий договоров.

Законодательные акты допускают следующие формы обременений на землю:

  • запреты и ограничения, установленные в нормативных актах и направленные ограничения отдельных направлений использования участков (например, запрет возводить промышленные и производственные объекты на землях, выделенных для личного подсобного хозяйства);
  • ограничения, связанные с возникновением публичного или частного сервитута, т.е. возможность третьих лиц пользоваться чужим земельным наделом;
  • запреты и ограничения, связанные с возникновением судебных претензий – арест для обеспечения иска или для обеспечения исполнительных действий;
  • ограничения на владение и распоряжение землей, возникающие с согласия правообладателя (например, ипотека при покупке земли в кредит);
  • временные ограничения, связанные с заключением арендного договора (при переходе права собственности на землю арендные отношения сохраняются на весь срок действия соглашения).
Читайте также  Совокупность правомочий собственника земельного участка составляют

Таким образом, различные виды ограничений могут возникать напрямую в силу закона, по условиям договоров и соглашений, а также на основании судебных актов.

Исходя из анализа норм ЗК РФ и ГК РФ, можно выделить следующие виды обременений, которые могут устанавливаться на земельные наделы:

  • публичные и частные сервитуты;
  • ипотечное обременение;
  • арендный договор, срок действия которого превышает один год;
  • арест, наложенный по судебному акту или постановлению должностного лица ФССП;
  • доверительное управление;
  • концессия.

В ряде случаев запрет или обременение могут возникать исходя из специального статуса объекта недвижимости, расположенного на участке. Например, объект исторического наследия автоматически накладывает ограничения на соответствующую территорию земли.

Как узнать

Зачем необходимо знать информацию об установленных ограничениях и обременениях на землю? Дело в том, что любое зарегистрированное обременение существенно ограничивает право собственника или владельца на свободное распоряжение наделом, а в ряде случаев и исключительное право пользования. Вот на что может влиять установленное обременение:

  • собственник лишается возможности продать земельный участок или сдать его во временное пользование иным лицам (если на участок зарегистрирована ипотека, продажа земли возможно только с согласия залогодержателя);
  • по условиям сервитута собственник или арендатор земли вынуждены продавать участок с сохранением правового режима указанного обременения (сервитут сохранит силу вплоть до истечения срока действия);
  • на протяжении действия обременения правообладатель может полностью или частично лишаться возможности использовать участок по прямому назначению (например, при передаче земли в аренду собственник не вправе использовать участок, так как это право передано арендатору на возмездной основе).

Любое обременение вступит в силу только с момента регистрации в службе Росреестра.

Эта процедура может являться частью гражданской сделки (например, если залог устанавливается при оформлении договора купли-продажи), либо при самостоятельном обращении (например, при заключении соглашения о частном сервитуте).

В процессе регистрационных действий данные об обременениях вносятся в госреестр ЕГРН, информация из которого, доступна для всех заинтересованных лиц.

Получить сведения из госреестра ЕГРН о наличии зарегистрированных обременениях может любой гражданин или юридическое лицо. Для этого нужно направить запрос одним из следующих способов:

  • непосредственно в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров;
  • в электронной форме через официальный портал госуслуг.

При обращении указанным способом заинтересованное лицо должно указать в запросе кадастровый номер участка или адрес его месторасположения. Аналогичным образом, при обращении через портал госуслуг кадастровый номер или адрес участка нужно указать в поисковой форме (также можно выбрать интересующий надел через графическую карту страны).

Информация о зарегистрированных обременениях доступна любому заинтересованному субъекту, что является дополнительным способом проверки юридической чистоты сделки.

Даже если обременение не препятствует распоряжению землей, оно существенно повлияет на рыночную стоимость земельного объекта (например, продажа объекта с зарегистрированным сервитутом значительно снизит привлекательность участка в глазах покупателей).

На запрос в службу Росреестра или Многофункциональный центр заявитель получит на руки выписку ЕГРН.

Этот документ будет содержать перечень основной информации по выбранному участку, в том числе форму и вид обременения.

Поскольку база данных ЕГРН обновляется в режиме реального времени, для минимизации рисков при совершении сделок, выписку необходимо брать непосредственно при оформлении договора.

Как снять обременение

До тех пор, пока за участком зафиксировано обременение, возможность распоряжения землей будет существенно ограничена. По этой причине каждый владелец надела заинтересован в снятии обременения и аннулировании записи в госреестре ЕГРН о его регистрации. Исходя из правового режима различных видов обременений, их снятие может происходить следующим образом:

  1. в результате отмены законодательного или распорядительного акта, которыми ограничение было введено (например, установленная постановлением властей охранная категория земли может быть изменена аннулированием указанного акта);
  2. расторжением соглашения о частном сервитуте или ином виде ограничений на землю;
  3. истечением срока, на который было зарегистрировано обременение (например, если закончился срок сервитута или арендного договора);
  4. полным исполнением обязательства, для обеспечения которого регистрировалось обременение (например, полный расчет по ипотечному кредитному договору);
  5. вынесение судебного акта, которым аннулируется обременение.

Наиболее простым и очевидным вариантом снятия обременения является истечение срока его действия или заключение соглашения.

В частности, при наличии на участке частного сервитута, его стороны вправе в любой момент расторгнуть соглашения или обратиться за отменой судебного акта.

Никаких специальных оснований для этого закон не требует, сторонам достаточно выразить свободное волеизъявление.

Принудительная отмена сервитута и аннулирование соответствующего обременения возможна в следующих случаях:

  • несоблюдение условий установленного сервитута – нарушение порядка и сроков перечисления платы собственнику, препятствия для свободного пользования остальной частью надела и т.д.;
  • нарушение законодательных норм при введении сервитута при вынесении распорядительных властных актов;
  • устранение оснований для сохранения сервитута (например, перенос линейных сооружений за пределы участка).

Чтобы снять и аннулировать сервитут в перечисленных случаях правообладатель должен обратиться в судебные учреждения. Аннулирование записи в госреестре ЕГРН будет происходить на  основании представленного судебного акта.

Если собственник земли полностью рассчитался по ипотеке, для снятия обременения ему необходимо представить в службу Росреестра платежное поручение и выписку из банка о погашении долга. В этом случае аннулирование записи в ЕГРН будет осуществляться на основании одностороннего обращения правообладателя участка.

Если обременение было установлено на основании судебного акта или постановления должностного лица ФССП, снять его можно следующими способами:

  1. если арест наложен в качестве обеспечительной меры на период рассмотрения иска, после положительного завершения процесса он будет снят автоматически;
  2. чтобы отменить арест можно предложить суду или судебным приставам иной объект, равнозначный по стоимости (например, квартиру);
  3. снять арест можно при нарушении процессуальных правил при его наложении (например, если постановление пристава было вынесено в отношении чужого земельного участка или при наличии долевой собственности нескольких граждан).

Отмена судебного постановления или акта пристава должна быть подтверждена в сведения госреестра ЕГРН. Для этого правообладатель обращается с соответствующим заявлением в службу Росреестра и указывает на причины снятия обременения. С момента внесения данных в госреестра ЕГРН у собственника вновь возникает полноценное право распоряжения своим наделом.

Источник: https://law03.ru/land/article/obremenenie-na-zemelnyj-uchastok

Что такое обременение земельного участка — Про сад и дом

Земля с обременением что это такое?
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Обременение земельного участка – это установленное законом ограничение, которое не позволяет владельцу полноценно использовать территорию по её назначению.

Чаще всего обременение накладывается по закону (арест), чтобы собственник не смог каким-то образом реализовать территорию до тех пор, пока он не расплатится со своей задолженностью.

Вторая причина появления обременения – на основании договора (как пример – сервитут).

В чем суть явления

Для начала рассмотрим, что такое обременение земельного участка. Под этим термином подразумевается внедрение особых условий касательно его эксплуатации, т.е.

собственнику теперь придётся придерживаться определённых правил, и он теряет возможность свободно распоряжаться собственностью.

Ограничение предполагает, что владелец земли сможет пользоваться ею только в рамках тех прав, которые прописаны в договоре или Земельном кодексе.

Ключевые основания для наложения обременения:

  • Ипотека. Земля передаётся кредитору в роли залога до тех пор, пока человек полностью не расплатится со своими долговыми обязательствами;
  • Арест. Действует по принципу ипотеки, накладывается уполномоченным лицом ФССП или на основании судебного решения;
  • Разные виды сервитутов (срочные или постоянные, частные или публичные);
  • Аренда участка или передача его в пользование третьей стороне;
  • Доверительное управление и концессия.

Бывают случаи, когда обременение на участок может быть наложено, исходя из статуса земли. Например, земля относится к историческому наследию, что автоматически урезает перечень прав её собственника.

Каковы последствия такого решения

Реализация такого участка по закону возможна, только если продавец заранее уведомит покупателя о статусе предмета сделки. Иначе соглашение может быть аннулировано. Продавать или как-то распоряжаться арестованной землёй, собственник не вправе.

Последствия:

  1. Новый собственник получает участок уже с обременением;
  2. Согласно сервитуту, собственник часто получает недостаточную сумму компенсации. Продавать землю в этом случае можно, сервитут аннулируется автоматически, как только истечёт срок его действия;
  3. Если надел передан в доверительное управление, всегда остаётся вероятность остаться в убытке по причине того, что доверенное лицо будет недобросовестно управлять им;
  4. Если земля арестована, её нельзя продать, не расплатившись перед этим со всеми кредиторами;
  5. Если заинтересованное лицо решит купить участок, но его перед этим не проинформируют касаемо обременений, оно вправе оспаривать такую сделку.
Читайте также  Как отменить приватизацию земельного участка?

Снятие обременения возможно через Росреестр при условии наличия таких оснований:

  • Владелец успешно погасил свой ипотечный кредит;
  • Период действия сервитута закончился;
  • Срок арендных отношений истёк;
  • Доверительное управление закончилось по обоюдному согласию сторон.

Все описанные выше обременения начинают действовать с момента их регистрации в Росреестре. Также эта информация дублируется в государственный реестр ЕГРН, откуда узнать о существующем обременении могут все желающие.

Самые часто встречаемые разновидности обременения

Относительно земельного участка ограничения могут быть установлены на:

  1. Право передавать его кому-то, включая арендные отношения;
  2. Осуществление сделки купли-продажи;
  3. Работы по освоению надела;
  4. Передачу территории в наследство.

Соответственно, выделяют несколько типов обременений.

Аренда участка и сервитут

Сервитутом называют право одного человека (не собственника) использовать участок, принадлежащий другому человеку (целиком или только его часть). Сервитут предполагает оплату или же может быть бесплатным.

Такое явление наблюдается, если на участке одного человека находится проход или проезд на участок другого, так что последний не может свободно пройти к цели, кроме как через землю другого собственника.

В таком случае на второй участок может быть наложен сервитут, дающий второму человеку право использовать часть территории. Стороны могут договориться между собой мирным путём и заключить договор, а могут решить проблему через суд.

Статистика показывает, что шансов на отмену уже наложенного сервитута мало, однако, право оспаривать подобные ограничения у владельца есть всегда.

Если третья сторона решит купить подобный участок, в процессе его эксплуатации покупатель неизменно столкнётся с рядом неудобств. Поэтому о подобных обременениях заинтересованное лицо нужно предупреждать заранее.

Аренда участка – это передача части территории или всей её площади арендатору на условиях платности (допускается безвозмездная аренда) и возвратности.

При этом собственник и арендатор заключают между собой соглашение, в котором подробно описываются все условия использования земли. Аренда бывает краткосрочной (на период до года) и долгосрочной (от года и больше), во втором случае уже идёт речь об обременении. Стороны не только подписывают договор, но и обязаны зарегистрировать его в Росреестре.

Ипотечный или налоговый залог

Широко распространённое обременение, суть которого в передаче имущества в роли залога по ипотечному договору. Действует оно до тех пор, пока гражданин добросовестно не исполнит свои финансовые обязательства.

Если же заёмщик перестаёт или отказывается выполнять свои обязательства, кредитор вправе изъять участок и продать его, тем самым покрыв сумму долга.

В ситуации, когда земельный участок будет продан ещё до погашения ипотеки, новый собственник получает землю, обременённую залогом.

Поэтому так важно ещё до подписания договора купли-продажи проверить юридическую чистоту земли, чтобы потом не столкнуться с необходимостью разбираться с судебными приставами.

Налоговый залог являет собой точно такое же обременение, но наложенное по причине неуплаты гражданином налогов. Такой собственник не сможет свободно распоряжаться землёй до тех пор, пока полностью не расплатится с долгами перед налоговой службой.

Соглашение о концессии

Концессия являет собой особый вид договора. Он заключается между собственником того или иного объекта недвижимости и лицом, которое будет использовать постройку с целью получения прибыли.

Этот вид договора достаточно редкий и обычно применяется по отношению к сооружениям, но в некоторых случаях может распространятся и на земельный участок, который будет использоваться для дальнейшей добычи полезных ископаемых.
Суть его в том, что владелец имеет право передать территорию в пользование другому лицу за определённую плату.

Отличие концессии от простого арендного договора в том, что разрешение выдаётся под определённые цели. Например, концессионер имеет право возвести здание или постройку, которую он будет использовать для извлечения выгоды.

На законных основаниях у владельца земли есть право поручить управление объектом другому лицу. Управляющий земельным участком обязан действовать исключительно в интересах владельца надела. Доверительное управление вступает силу после регистрации и может быть аннулировано в случае, если доверенное лицо не исполняет своих обязанностей или делает это ненадлежащим образом.

Доступные варианты, как быстро узнать об обременении

Получить сведения можно несколькими путями:

  • Обратившись к нотариусу или напрямую отправить запрос в Росреестр. Все существующие виды обременения нужно регистрировать, поэтому информация, полученная таким образом, будет наиболее точной и достоверной;
  • Получить сведения из дополнительных источников (опросить соседей, проживающих поблизости);
  • Подать заявку на получение выписки из Единого реестра;
  • Непосредственно перед покупкой понравившегося участка специалисты советуют узнать, не арестован ли он, через сайт ФССП. Для получения актуальных сведений достаточно ввести в форму дату рождения и ФИО текущего собственника.

Проверка через Росреестр пока что самая простая, поэтому рассмотрим пошаговый алгоритм действий, как найти сведения об обременении.

Для начала необходимо узнать кадастровый номер участка и его точное месторасположение. Затем на сайте Росреестра подать запрос на получение выписки.

Сделать это имеет право любой заинтересованный человек, а не только владелец территории.

Прочтите также: Как получить выписку из кадастра на земельный участок: бесплатно онлайн, Росреестр

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/obremenenie-zemelnogo-uchastka/

Обременение земельного участка в 2019 году — что это такое, снятие, сервитутом, проверить, как узнать

Земля с обременением что это такое?

Порой наличие обременения недвижимого имущества затрудняет его использование собственником. Еще больше проблем ограничения могут доставить покупателю.

Как в 2019 году проверить обременение земельного участка? Обременение земли почти всегда несет определенные неудобства для собственника.

Трудности возникают и при продаже обременного участка. Иногда переход права собственности невозможен в принципе. Как в 2019 году узнать о наличии обременения земельного участка?

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Общие моменты

Институт различного рода обременений недвижимого имущества известен еще с древности. Юристы Древнего Рима подробно описывали такое понятие, как сервитут.

В современной России обременением земельного участка признается ограничение в праве, препятствующее в пользовании собственником землей и распоряжении имуществом.

Обременение может предполагать:

Ограничение в возможности использования Например, определенные виды пользования категорически запрещены
Обязанность предоставления земельного участка для ограниченного использования Третьими лицами или организациями (сервитут)
Ограничение в праве распоряжения и владения Арест, ипотека и прочее

Ограничения налагаются на собственность по различным причинам. Например, владелец участка не исполнил должностных обязанностей или заложил землю.

Когда требуется продать такой участок или осуществить иную сделку отчуждения, то здесь и возникает большинство проблем.

В некоторых случаях отчуждение обремененной собственности невозможно категорически.

Для чего предназначены

Основное предназначение любого обременения это ограничение использования. При этом вид запрета зависит от типа обременения. Право собственности сохраняется за владельцем.

Однако он может свершать определенные действия. Например, запрещается отчуждение участка или ограничивается его использование.

Так при оформлении кредита под залог земли на участок налагается обременение в виде запрета на его отчуждение.

Для продажи или передачи иному лицу потребуется разрешение залогодержателя.

Если участок обременен рентой, предполагающей содержание собственника земли лицом, приобретающим имущество, то полноценное распоряжение возможно только после исполнения всех предопределенных обязательств или если договор обременения расторгнут.

Когда на землю наложен арест, то собственник не вправе совершать абсолютно никаких операций с арестованным имуществом, вплоть до снятия ареста.

Существуют и иные обременения. Каждое из них тем или иным образом ограничивает собственника в его правах.

Нормативная база

В действующем Земельном Кодексе РФ дается характеристика и полное определение обременений, налагаемых на земельный участок.

Здесь же установлены права собственников при каждом виде обременения. Среди основополагающих законодательных норм нужно отметить следующие:

ст.11.4—11.7 ЗК РФ Содержат информацию об образовании участков и о возникновении прав на землю
В ст.11.8 Обоснованы правовые полномочия собственников при наличии обременений. В п.2 этой статьи сказано о бессрочном пользовании землей, в п.4 указаны права при аренде земли, в п.5 изложены права при сервитуте

Источник: http://pravdinsk39.ru/obremenenie-zemelnogo-uchastka-spravka-2019/